Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы Озерского муниципального района МО от 26.03.2015 N 338 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в Озерском муниципальном районе Московской области"
ГЛАВА ОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. № 338
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОЗЕРСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", руководствуясь Уставом Озерского муниципального района, постановляю:
1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда в Озерском муниципальном районе Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление в "Вестнике Озерского муниципального района Московской области" и разместить на официальном Интернет-сайте администрации Озерского муниципального района.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению имуществом Озерского муниципального района.
Глава Озерского
муниципального района
Д.Ю. Лебедев
Приложение
к постановлению главы
Озерского муниципального района
Московской области
от 26 марта 2015 г. № 338
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОЗЕРСКОМ
МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в Озерском муниципальном районе Московской области.
1.3. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории Озерского муниципального района осуществляется Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района (далее - Комитет).
1.4. Право на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.
1.5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, граждане вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в наем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.
1.6. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда
2.1. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2.3. Жилые помещения передаются в общую, долевую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутой между этими гражданами договоренностью.
Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.
2.4. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
2.6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность осуществляется на основании заявления граждан. К заявлению граждане прилагают следующие документы:
1) ордер (оригинал и копию) или договор социального найма на жилое помещение;
2) выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета;
3) технический паспорт на приватизируемое жилое помещение с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения, предусмотренной для налогообложения;
4) справки с прежних мест жительства, начиная с 04.07.1991, либо после достижения восемнадцатилетнего возраста, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было реализовано (представляются вместе с выписками из домовых книг);
5) нотариально удостоверенную доверенность (оригинал и копию) в случае представления интересов граждан уполномоченным ими лицом;
6) нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения (оригинал и копию);
7) в случаях, предусмотренных действующим законодательством, - разрешение органов опеки и попечительства;
8) паспорта граждан РФ, свидетельства о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (обязательно для всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также для представителя граждан по доверенности).
В случае необходимости в подтверждение своих доводов заявитель вправе представить другие документы и материалы (либо их копии).
Срок действия технического паспорта неограничен, остальных документов - не более месяца.
3.2. Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно с письменного согласия родителей.
3.3. Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении документа, удостоверяющего личность, специалистом по приватизации Комитета. Заявлению присваивается регистрационный номер, и проставляется дата поступления заявления.
3.4. Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. По запросу суда специалист по приватизации Комитета предоставляет сведения о состоянии дел по оформлению приватизационных документов.
3.4. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи недвижимого имущества в собственность граждан (далее - договор передачи), заключенным главой Озерского муниципального района и гражданами, получающими жилые помещения в собственность. При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется и государственная пошлина не уплачивается.
3.5. Каждый участник приватизации подписывает договор лично или от его имени представитель по доверенности. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей).
3.6. Комитет обязан подготовить договор передачи в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.
3.7. После подписания договора передачи сторонами гражданам под личную подпись выдаются экземпляры договора по числу граждан, получающих жилое помещение в собственность, и один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Экземпляр договора передачи и заявления с приложенными к нему документами, а также иные документы, необходимые для приватизации жилого помещения, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.
3.8. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Порядок оформления дубликата договора на передачу жилого
помещения в собственность граждан
4.1. В случае необходимости получения дубликата договора передачи граждане подают заявление в администрацию Озерского муниципального района, Комитет с просьбой оформить дубликат на утерянный договор. К заявлению прилагаются:
- копия ордера;
- выписка из лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- копия технического паспорта, выписка из реестра Управления Федеральной регистрационной службы;
- архивная копия договора из архива;
- копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.
4.2. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.
4.3. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, по предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.
4.4. В случае смерти всех собственников жилого помещения дубликат договора оформляется по запросу нотариуса, оформляющего наследственное дело. В запросе указывается адрес жилого помещения, фамилии граждан - предполагаемых наследников. После предоставления в администрацию Озерского муниципального района, Комитет документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения, выдается дубликат договора передачи.
5. Изменение и расторжение договора передачи
жилого помещения в собственность граждан
5.1. Граждане вправе изменить состав участников приватизации или отказаться от нее, отозвав заявление на приватизацию, до подписания договора путем подачи соответствующего заявления всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет на имя главы Озерского муниципального района.
5.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, может быть расторгнут по соглашению сторон. Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы Озерского муниципального района. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.
5.3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения в собственность граждан, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
6. Особенности приватизации комнат (комнаты)
в коммунальных квартирах
6.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
6.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
6.3. Объектами приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире являются жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
6.4. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры.
Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
6.5. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.
Приложение № 1
к Положению
Главе Озерского муниципального
района Московской области
Д.Ю. Лебедеву
от ___________________________
______________________________
проживающего(ей) по адресу:
Московская область, Озерский
район, _______________________
______________________________
Телефон_______________________
Заявление
Прошу передать в собственность (совместную, долевую) (ненужное
зачеркнуть) занимаемое жилое помещение как часть дома по адресу: Московская
область, Озерский район, __________________________________________________
Ф.И.О. (полностью) с учетом лиц, проходящих срочную службу в Российской Армии или находящихся в командировке по брони
Родственные отношения
% долевого участия
Подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающих согласие на приватизацию
Подписи верны ___________
Состав семьи _____________ человек.
Ф.И.О.
Дата рождения
Родственные отношения
Данные паспорта
Дата регистрации
серия
номер
Кем и когда выдан
Перечисленные в таблице № 1 граждане не приобретали бесплатно в
собственность жилье.
Число комнат ______________________________________________________________
Особые сведения о жилом помещении (если да, то указать нормативные
документы):
1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира в закрытом военном
городке __________________________________________________________ ДА, НЕТ.
2. Дом-памятник __________________________________________________ ДА, НЕТ.
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова