Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района МО от 29.05.2015 N 170/23 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки и порядка ее зачисления"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИКША
ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. № 170/23
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ПОРЯДКА ЕЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области" Совет депутатов городского поселения Икша решил:
1. Утвердить Порядок определения арендной платы за земельные участки и порядок ее зачисления (приложение № 1).
2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка (приложение № 2).
3. Действие положения настоящего решения распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2015.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Дмитровский вестник" или "Советская 2" и на сайте городского поселения Икша http://iksha-adm.ru.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы - начальника земельно-имущественных отношений, градостроительства, ремонта автомобильных дорог администрации городского поселения Икша Куликову Т.В.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
В.Г. Кирсанов
Глава городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
Н.П. Лапицкая
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 29 мая 2015 г. № 170/23
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
И ПОРЯДОК ЕЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ
1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
2. Расчет арендной платы производится арендодателем на основании данных кадастрового паспорта земельного участка и порядка, определенного в п. 3 настоящего Порядка.
3. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков:
- в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов.
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
- в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
4. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Апл = Аб x Пкд x Км x S, где:
Апл - размер годовой арендной платы;
Аб - базовый размер арендной платы;
Пкд - корректирующий коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Икша;
S - площадь арендуемого земельного участка.
4.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Икша.
4.2. Значение корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Пкд) для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района, устанавливается пунктом 4.2.1 настоящего Порядка.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Пкд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Пкд применяется наибольшее.
4.2.1. На период строительства (реконструкции) устанавливается Пкд, равный 1.
Указанное значение корректирующего коэффициента (Пкд) устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.
4.3. Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным решением Совета депутатов городского поселения Икша от 03.07.2007 № 25 с последующими изменениями и дополнениями.
4.4. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Икша (Км), - коэффициент, учитывающий:
- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
- историческую и ландшафтную ценность территории;
- состояние окружающей среды;
- инженерно-геологические условия;
- рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
4.4.1. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Икша (Км), установлен решением Совета депутатов городского поселения Икша от 03.07.2007 № 25 с последующими изменениями и дополнениями.
4.5. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
5. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.
6. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
7. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные услуги, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы по договору определяется в размере одного процента кадастровой стоимости таких земельных участков.
8. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
9. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
10. Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, за 1 кв. метр в год.
11. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.
Приложение № 2
к Положению
Примерная форма
договора аренды земельного участка
№ ________________________
(по результатам торгов)
р.п. Икша Московской области "___" ___________ 20__ г.
Арендодатель _____________________________________________________________,
(полное наименование органа местного самоуправления)
ИНН _________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за
основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________,
___________________________________________________________________________
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава, утвержденного __________________________,
(дата документа
и наименование органа,
принявшего его)
и для юридических лиц:
Арендатор ________________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
ИНН _________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за
основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________,
___________________________________________________________________________
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)
действующего на основании Устава (доверенности № ______ от ______________);
для физических лиц:
Арендатор ________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт ______________, выдан ____________________________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании ___________________________,
(номер и дата
распорядительного акта)
протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона от ______________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) общей площадью ____ кв. м, категория земель ______________, с кадастровым номером _______________, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: _______________________________, с разрешенным видом использования: _________________________.
2. Срок Договора
2.1. Земельный участок на праве аренды считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором на основании протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона от _________ сроком на _______ (______) лет с _______ по _________ без оформления акта приема-передачи.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего Договора установлен на основании протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона от __________ и составляет _________ рублей (___________), в том числе сумма задатка - _________ рублей (__________).
3.2. Срок оплаты устанавливается не позднее 30 календарных дней со дня заключения Договора аренды земельного участка на следующие реквизиты:
Банк получателя: ____________________________________________________.
Получатель: _________________________________________________________.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.6. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
3.7. Арендная плата за пользование земельным участком до момента государственной регистрации настоящего Договора уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.4.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии - по Договору.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по Договору.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).
4.4.5. Обеспечить Арендодателю доступ на Участок по его требованию для целей контроля выполнения Арендатором п. 4.4.2 настоящего Договора.
4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.11. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.
5.3. В случае систематического (2 и более раз) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.
6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Приложения к Договору
Приложение № 1 - кадастровый паспорт.
Приложение № 2 - расчет арендной платы.
10. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Юридический адрес:
___________________________________ _________________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
___________________________________ _________________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________________________ _________________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
___________________________________ _________________________________
11. Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Администрация
городского поселения Икша _________________________________
Дмитровского муниципального района
___________________ Н.П. Лапицкая ___________________/____________/
Приложение № 2
к Договору аренды
земельного участка
№ ___ от "__" _____ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за земельный участок, расположенный
по адресу: ___________________
1. Размер годовой арендной платы за земельный участок на 20____ год определен в соответствии с протоколом о результатах торгов от "____" __________ 20___ г. ____________ руб.
Размер ежеквартальной (ежемесячной) арендной платы за земельный участок на 20___ составляет _______________.
2. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Администрация
городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова