Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации Одинцовского муниципального района МО от 22.04.2015 N 570 "Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах"
АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. № 570
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В целях реализации осуществления гражданами жилищных прав, обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Московской области № 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации Одинцовского муниципального района Московской области.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации Одинцовского муниципального района Московской области Пайсова М.А.
И.о. руководителя администрации
Т.В. Одинцова
Утверждено
постановлением администрации
Одинцовского муниципального района
Московской области
от 22 апреля 2015 г. № 570
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения между органами местного самоуправления Одинцовского муниципального района, собственниками, нанимателями, арендаторами не относящихся к специализированному жилищному фонду жилых помещений (квартира, часть квартиры, комната) в многоквартирных домах, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области, при осуществлении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в Одинцовском муниципальном районе осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Московской области, постановлениями и распоряжениями администрации Одинцовского муниципального района и настоящим Положением.
Физические и юридические лица вправе переустраивать и (или) перепланировать жилые помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы и правила, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, технических характеристик, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, не связанное с изменением его внешнего облика и не выходящее за габариты.
Многоквартирный жилой дом - введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
1.4. Функции по подготовке решений о согласовании осуществления физическими и юридическими лицами переустройства и (или) перепланировки или об отказе в их осуществлении возлагаются на Управление архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского муниципального района (далее - уполномоченный орган).
2. Оформление переустройства и (или) перепланировки
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в администрацию Одинцовского муниципального района непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 (приложение 1);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется до представления документов в администрацию Одинцовского муниципального района для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Для подготовки и оформления проекта заявитель обязан получить технические условия у управляющей (эксплуатирующей) организации. Проект выполняется специализированной проектной организацией на основании договора с заявителем (заказчиком) с предусмотренными в договоре условиями по согласованию проекта в соответствии с техническим заданием заявителя (заказчика). Требования, предъявляемые к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению.
2.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения уполномоченный орган по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3. Уполномоченный орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представления других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения уполномоченным органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 2.2 настоящего раздела, обязаны направить в уполномоченный орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего раздела документов уполномоченным органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего раздела, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в уполномоченный орган, осуществляющий согласование.
2.5. Уполномоченный орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа установлены постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (приложение 2).
В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
2.6. Предусмотренный пунктом 2.5 настоящего раздела документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых с учетом пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения возложена на заявителя;
2) поступления в уполномоченный орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
3) представления документов в ненадлежащий орган;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.7 настоящего Положения.
2.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. Мероприятия (работы), не требующие принятия решения
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
3.1. Разработка проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и получение решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не требуются при проведении следующих видов мероприятий (работ):
1) ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов, без изменения рисунка и цвета;
2) устройство (разборка) встроенно-пристроенных стенных шкафов;
3) замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
4) перестановка сантехнического и кухонного оборудования в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь без переноса коммуникаций и прокладки дополнительных подводящих сетей;
5) иные мероприятия (работы), не требующих согласующих процедур и разрешений и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
4. Ограничения по переустройству и (или) перепланировке
жилых помещений
4.1. Не разрешаются переустройство, перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При проведении перепланировки и (или) переустройства не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
Не допускаются переустройство, перепланировка жилых помещений, при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан (в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам), переустроенное (перепланированное) жилое помещение или смежные с ним могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Не допускаются переустройство, перепланировка жилых помещений, в результате которых у нанимателя и членов его семьи возникают основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Запрещается перепланировка, если в ее результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,2 кв. м.
4.2. Не разрешается:
1) размещать кухни непосредственно над и под жилыми комнатами и оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней;
2) демонтировать несущие опоры, стены и балки;
3) замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
4) устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
5) ликвидировать, уменьшать сечения каналов естественной вентиляции.
Не разрешаются в жилых домах типовых серий:
1) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
2) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводку трубопроводов;
3) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома.
4.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка для использования жилого помещения под нежилые цели без предварительного перевода жилого помещения в состав нежилого фонда в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.4. При проведении переустройства (или) перепланировки, влияющих на архитектурный облик жилых домов (устройство мансардных помещений, балконов, лоджий, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих балконов и лоджий), заявителю необходимо заказать проект фасада всего жилого дома и согласовать его в уполномоченном органе.
5. Выполнение работ по переустройству
и (или) перепланировке
5.1. Основанием проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрации Одинцовского муниципального района, принятое в надлежащей форме и в установленном порядке.
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии указанного основания, являются самовольными.
Заявитель обязан проинформировать организацию, осуществляющую управление (эксплуатацию) многоквартирным домом, о принятом решении и начале проведения ремонтно-строительных работ.
5.2. Ремонтно-строительные работы осуществляются в согласованные уполномоченным органом сроки и режиме в соответствии с утвержденной проектной документацией, указаниями технического надзора заявителя (заказчика) и (или) авторского надзора проектировщика, предписаниями контрольных органов и с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и Московской области, в том числе строительных норм и правил, а также настоящего Положения.
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные с нарушением проектной документации, являются самовольными.
5.3. Контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки, производимыми заявителями, осуществляет организация, управляющая и (или) эксплуатирующая многоквартирный дом.
Разрешенные работы по переустройству и (или) перепланировке в многоквартирном жилом доме подлежат регистрации управляющей (эксплуатирующей) организацией с одновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа к отключающим инженерным устройствам. Управляющая (эксплуатирующая) организация обязана ознакомить собственников (нанимателей) смежных жилых помещений с намечаемыми мероприятиями по переустройству и (или) перепланировке и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.
5.4. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений осуществляются подрядным способом ремонтно-строительной организацией, имеющей государственную лицензию, или собственными силами заявителя.
Исполнитель работ - подрядная организация предъявляет управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом организации для проверки свою лицензию, договор подряда и график производства ремонтно-строительных работ. По результатам проверки устанавливаются перечень обязательных контрольных мероприятий (в том числе проверка скрытых работ), перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль, и перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных ремонтно-строительных работ. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
5.5. В период проведения работ по перепланировке и (или) переустройству запрещается:
- нарушение тишины и покоя граждан:
1) с 21.00 до 8.00 в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);
2) с 22.00 до 10.00 в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;
3) с 13.00 до 15.00 ежедневно;
- выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.
Общая продолжительность работ по перепланировке и (или) переустройству не может превышать срока, указанного в обращении заявителя, если иное не предусмотрено в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
При необходимости продления сроков проведения работ этот вопрос решается в установленном порядке уполномоченном органом.
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
6.1. По окончании работ заявитель обязан предъявить переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение приемочной комиссии, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения заявителем при проведении переустройства и (или) перепланировки требований законодательства Российской Федерации, а также соответствия утвержденному проекту.
6.2. Приемочная комиссия назначается в установленном порядке с включением в ее состав представителей администрации Одинцовского муниципального района, представителей уполномоченного органа, представителей администраций городских и сельский поселений, входящих в состав Одинцовского муниципального района (в зависимости от местоположения жилого помещения), уполномоченных представителей организации, управляющей многоквартирным домом, организаций, осуществляющих авторский и технический надзор за проведением переустройства и (или) перепланировки, а также Московской областной жилищной инспекции (по согласованию).
6.3. Законченное переустройством и (или) перепланировкой жилое помещение в многоквартирном доме рассматривается приемочной комиссией с участием заявителя. Комиссия является коллегиальным межведомственным органом, действующим в соответствии с регламентом, формируется руководителем администрации Одинцовского муниципального района, подотчетна ему в своей деятельности для осуществления задач по проведению приемки предъявленных заявителем завершенных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения, проверки осуществления выполненных работ на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, в соответствии с ним и утвержденной проектной документацией, проверки проведения переустройства и (или) перепланировки с соблюдением требований законодательства, строительных, технических, санитарных и иных норм и правил, руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации и Московской области, правовыми актами Одинцовского муниципального района и настоящим Положением.
Комиссия имеет право:
1) беспрепятственного доступа в жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству и (или) перепланировке, предъявленные заявителем к приемке;
2) привлечение к своей работе экспертов, специализированных организаций;
3) получения от заявителя разъяснений по вопросам порядка проведения работ, сведений о лицах, выполнивших работы, проверку документации указанных лиц (свидетельства, договоры, лицензии и т.п.);
4) принимать решения о приемке завершенных работ или об отказе в приемке;
5) требовать устранения препятствующих приемке завершенных работ недостатков;
6) устанавливать сроки проведения новой приемки.
Решение о проведении работы комиссии принимается председателем комиссии или его заместителем на основании письменного обращения заявителя о приемке завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Работа комиссии проводится в форме выездного заседания по месту нахождения переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с согласованной с заявителем датой и временем. Подготовку проведения заседания комиссии осуществляет уполномоченный орган.
6.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение 3).
6.5. Акт приемочной комиссии должен быть направлен уполномоченным органом в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
6.6. Заявители - наниматели по договору социального найма, завершившие перепланировку и (или) переустройство жилых помещений, в результате которых произошло изменение их общей площади, обязаны обратиться в администрацию Одинцовского муниципального района для заключения договора социального найма или внесения в него соответствующих изменений.
7. Самовольные переустройство и (или) перепланировка
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.8 раздела 2 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения.
7.2. При обнаружении факта осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения организация, осуществляющая управление (эксплуатацию) многоквартирного жилого дома, обязана провести проверку указанного факта путем запрашивания у собственника (нанимателя по договору социального найма) жилого помещения объяснений, а также документов, подтверждающих правомерность его действий в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением.
7.3. При рассмотрении обращений граждан, сообщающих о факте осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, уполномоченный орган направляет запрос в адрес организации, осуществляющей управление (эксплуатацию) многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, о переустройстве и (или) перепланировке которого сообщается, для проверки указанной организацией фактов, изложенных в обращении.
По результатам проверок фактов осуществления самовольных переустройства и (или) перепланировки управляющая (эксплуатирующая) организация составляет акт, который направляется в уполномоченный орган, а также в Московскую областную жилищную инспекцию.
7.4. Самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение приводится в прежнее состояние за свой счет его собственником или нанимателем по договору социального найма в разумный срок и в порядке, который определяется уполномоченный органом в письменном уведомлении, которое составляется на основании акта управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом организации или на основании изданных в пределах своей компетенции государственными органами документов и направляется в адрес собственника или нанимателя.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то данный вопрос решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, несут в установленном порядке административную ответственность. В случае неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или источниками повышенной опасности, либо повлекшие тяжкие последствия - уголовную ответственность.
7.6. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, только по решению суда.
Первый заместитель руководителя
администрации района
М.А. Пайсов
Приложение 1
к Положению
Утверждено
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. № 266
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Приложение 2
к Положению
Утверждено
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. № 266
(в ред. от 21 сентября 2005 г.)
РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
Приложение 3
к Положению
АКТ № _______
о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
от __________ 2015 г. г. Одинцово
Приемочная комиссия в составе:
председатель комиссии:
___________________________________________________________________________
заместитель председателя комиссии:
___________________________________________________________________________
члены комиссии - представители:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
установила:
1. Заявителем
___________________________________________________________________________
предъявлены к приемке выполненные ремонтно-строительные работы в
завершенном переустройством и (или) переоборудованием жилом помещении
(квартира, часть квартиры, комната) по адресу: ____________________________
___________________________________________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка проведены на основании решения о
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
№ _______ от ________________ в сроки:
начало работ ______________________________________________________________
окончание работ ___________________________________________________________
3. Ремонтно-строительные работы выполнялись
___________________________________________________________________________
(наименование физического или юридического лица)
4. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения разработана _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
согласована
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Управлением архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского
муниципального района.
5. Предъявленное к приемке переустроенное и (или) перепланированное жилое
помещение (квартира, часть квартиры, комната) имеет следующие показатели:
Наименование
Единица измерения
По проекту
Фактическая
1 Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)
кв. м
В т.ч. помещений вспомогательного использования
кв. м
2. Общая площадь жилого помещения:
- жилая
кв. м
- подсобная
кв. м
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленное жилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
считать завершенным (незавершенным) переустройством и (или) перепланировкой
в соответствии с согласованным проектом.
___________________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
Председатель комиссии:
Заместитель председателя комиссии:
Члены комиссии:
Заявитель:
Приложение 4
к Положению
ТРЕБОВАНИЯ
К СОСТАВУ ПРОЕКТА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (далее также - проект) в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:
- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
- решения по противопожарным мероприятиям;
- решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.
Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок.
2. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 3 настоящего приложения, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации", ГОСТ Р 21.1002-2008 "Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации", ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектной документации для строительства. Общие положения", ГОСТ 21.608-84 "Система проектной документации для строительства. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи".
3. Состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме:
3.1. Пояснительная записка.
3.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.
3.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;
- мест размещения инженерного оборудования.
3.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (при необходимости).
3.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).
3.6. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией - автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова