Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов Лотошинского муниципального района МО от 02.03.2015 N 51/8 "Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Лотошинского муниципального района"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. № 51/8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЛОТОШИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Лотошинского муниципального района, в целях обеспечения единого порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Лотошинского муниципального района Совет депутатов Лотошинского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Лотошинского муниципального района (приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Сельская новь".

Глава Лотошинского
муниципального района
Е.Л. Долгасова





Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Лотошинского муниципального района
Московской области
от 2 марта 2015 г. № 51/8

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Лотошинского муниципального района (далее - Положение) независимо от их форм собственности.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", градостроительным законодательством Российской Федерации, Уставом Лотошинского муниципального района.
1.3. Перевод (отказ в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Лотошинского муниципального района осуществляется администрацией Лотошинского муниципального района или созданным для осуществления согласования такого перевода главой Лотошинского муниципального района уполномоченным органом (далее по тексту - уполномоченный орган).
1.4. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой Лотошинского муниципального района на основании решения межведомственной градостроительной комиссии Лотошинского муниципального района и служит основанием для администрации Лотошинского муниципального района или уполномоченного органа для выдачи соответствующего уведомления о переводе (отказе в переводе) функционального назначения помещения.
1.5. Межведомственная градостроительная комиссия администрации Лотошинского муниципального района (далее - межведомственная комиссия) - коллегиальный орган, создание, порядок работы и состав которого утверждаются постановлением главы Лотошинского муниципального района, действует на постоянной основе и руководствуется в своей работе действующим законодательством и настоящим Положением.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и действующего законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:
2.2.1. Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением, не являются жилыми.
2.2.2. Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования.
2.2.3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
2.2.4. Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
2.2.5. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.
2.2.6. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.
2.3. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:
2.3.1. Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.
2.3.2. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Лотошинского муниципального района или уполномоченный орган следующие документы:
3.1.1. Заявление о переводе помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подпункте 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
3.3. Администрация Лотошинского муниципального района или уполномоченный орган не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных в п. 3.1 настоящего Положения.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.4. Межведомственная комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства. По результатам работы межведомственной комиссией принимается решение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.
3.5. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается на основании решения межведомственной комиссии постановлением главы Лотошинского муниципального района в срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня представления документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.
3.6. Не позднее чем через три рабочих дня с принятия одного из решений, указанных в п. 3.5 настоящего Положения, администрация Лотошинского муниципального района или уполномоченный орган выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, установленной Правительством Российской Федерации.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю указанного документа администрация Лотошинского муниципального района или уполномоченный орган информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
3.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.6 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.
3.8. Завершение указанных в настоящем Положении переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии, созданной главой администрации Лотошинского муниципального района. Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Один экземпляр акта межведомственной комиссии, подтверждающий завершение переустройства (перепланировки) переводимого помещения, направляется администрацией Лотошинского муниципального района или уполномоченным органом в Лотошинский филиал ГУП МО "МОБТИ".
3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случаях:
4.1.1. Непредставления документов, определенных в п. 3.1 настоящего Положения.
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных статьей 2 настоящего Положения.
4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.


------------------------------------------------------------------