Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов Воскресенского муниципального района МО от 27.02.2015 N 112/8 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории Воскресенского муниципального района"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2015 г. № 112/8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА НА ТЕРРИТОРИИ ВОСКРЕСЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Воскресенского муниципального района МО
от 28.08.2015 № 191/14)

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Воскресенского муниципального района Московской области Совет депутатов Воскресенского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории Воскресенского муниципального района (приложение).
2. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов Воскресенского муниципального района:
- от 29.04.2011 № 344/34 "О Положении о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Воскресенского муниципального района Московской области";
- от 27.01.2012 № 473/45 "О внесении изменения в решение Совета депутатов Воскресенского муниципального района от 29.04.2011 № 344/34 "О Положении о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Воскресенского муниципального района Московской области".
3. Опубликовать настоящее решение в Воскресенской районной газете "Наше слово" и разместить на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района Московской области.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов по вопросам экономической политики, землепользования, промышленности, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и поддержки предпринимательства (Фролов Н.А.) и заместителя руководителя администрации Воскресенского муниципального района Дрозденко Р.Г.

Глава Воскресенского
муниципального района
О.В. Сухарь





Приложение
к решению Совета депутатов
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 27 февраля 2015 г. № 112/8

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
НА ТЕРРИТОРИИ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Воскресенского муниципального района МО
от 28.08.2015 № 191/14)

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района коммерческого использования.
Объектом коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложение 2).
Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.
Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени Воскресенского муниципального района является администрация Воскресенского муниципального района. От имени администрации Воскресенского муниципального района договор заключает уполномоченное должностное лицо.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в Воскресенском муниципальном районе специалисты (медицинские, педагогические работники, сотрудники государственных органов и учреждений).
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.4. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
При заключении договора коммерческого найма на срок до одного года (краткосрочный наем) правила, предусмотренные настоящим пунктом, не применяются.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма жилого помещения

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией Воскресенского муниципального района в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения гражданина.
Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации Воскресенского муниципального района. Заключение договоров найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется уполномоченным должностным лицом администрации Воскресенского муниципального района.
3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Заявитель), представляет в администрацию Воскресенского муниципального района следующие документы:
- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;
- копии документов, подтверждающие семейное положение гражданина (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- копии документов, подтверждающие трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора).
3.4. Администрация Воскресенского муниципального района для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на каждого члена семьи на территории Воскресенского муниципального района Московской области.
Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
3.5. После поступления документов, указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения, специалист функционального (отраслевого) органа администрации Воскресенского муниципального района проверяет представленные документы.
При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения Комиссии по жилищным вопросам администрации Воскресенского муниципального района (далее - Комиссия).
Состав и Положение о Комиссии утверждаются постановлением администрации Воскресенского муниципального района.
3.6. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, Заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании вышеуказанной Комиссии.
3.7. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на заседании Комиссии.
3.8. При условии соответствия представленных документов установленным требованиям Комиссия выносит положительное решение о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма.
3.9. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется Заявителю на основании постановления администрации Воскресенского муниципального района, принятого с учетом решения Комиссии.
3.10. После издания постановления администрации Воскресенского муниципального района функциональный орган администрации Воскресенского муниципального района в течение пяти рабочих дней готовит проект договора коммерческого найма и направляет Заявителю письменное уведомление о необходимости в установленный срок прибыть в функциональный (отраслевой) орган администрации Воскресенского муниципального района для заключения договора.
Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 дней с момента издания постановления администрации Воскресенского муниципального района.
3.11. В случае если произошли изменения в ранее предоставленных в функциональный (отраслевой) орган администрации Воскресенского муниципального района сведениях (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.), Заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.
3.12. Учет договоров коммерческого найма ведется в Журнале учета договоров коммерческого найма в функциональном (отраслевом) органе администрации Воскресенского муниципального района.
3.13. Основаниями для отказа заявителю, претендующему на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, являются:
- непредставление указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения документов;
- Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в подпункте 2.2 настоящего Положения.
3.14. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в п. 3.10 настоящего Положения, постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

4. Обязанности нанимателя по договору коммерческого
найма жилого помещения

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
4.2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения наймодателя в установленном порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.
4.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.5. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
- плату за содержание жилого фонда;
- плату за коммунальные услуги.
4.7. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет Воскресенского муниципального района.
Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается Советом депутатов Воскресенского муниципального района.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района, но не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.8. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Произведенные нанимателем улучшения возмещению не подлежат.
4.10. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

5. Права нанимателя по договору коммерческого
найма жилого помещения

5.1. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, проживающий в данном жилом помещении более 3 (трех) лет.
5.2. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд Воскресенского муниципального района, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком на дату обращения нанимателя.
Заявление о выкупе жилого помещения рассматривается администрацией Воскресенского муниципального района в течение 30 (тридцати) рабочих дней.
5.3. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют лица, указанные в п. 2.2 настоящего Положения.
5.4. Подготовку комплектов документов для предоставления гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи на заседание Комиссии осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации Воскресенского муниципального района.
5.5. Лицо, имеющее право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи, обращается в администрацию Воскресенского муниципального района с приложением следующих документов:
5.5.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.
5.5.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).
5.5.3. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги по месту жительства, финансовый лицевой счет.
Документы, указанные в подпункте 5.5.2, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.
5.6. Администрация Воскресенского муниципального района для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно:
- запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на территории города Москвы и Московской области на каждого члена семьи;
- производит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством на дату обращения нанимателя;
- подготавливает справку об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма.
Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
5.7. Документы, представленные нанимателем в соответствии с пунктом 5.5 части 5 настоящего Положения, рассматриваются Комиссией.
5.8. В случае положительного решения Комиссии функциональный (отраслевой) орган администрации Воскресенского муниципального района подготавливает проект постановления администрации Воскресенского муниципального района о продаже жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма.
5.9. Оплата стоимости жилого помещения производится нанимателем после заключения договора купли-продажи жилого помещения на основании постановления администрации Воскресенского муниципального района о продаже муниципальной собственности в течение 10 (десяти) дней со дня заключения договора купли-продажи, за исключением случаев, указанных в настоящем Положении. После оплаты договора купли-продажи осуществляется подписание акта приема-передачи жилого помещения.
5.10. На основании решения Комиссии следующим категориям граждан может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до 10 (десяти) лет:
(в ред. решения Совета депутатов Воскресенского муниципального района МО от 28.08.2015 № 191/14)
- гражданам, проживающим в жилых помещениях, в которых на одного члена семьи приходится менее нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной в администрации Воскресенского муниципального района Московской области;
- гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрации Воскресенского муниципального района Московской области;
- гражданам, проработавшим не менее 3 (трех) лет в государственной и муниципальной бюджетной сфере;
- гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории Воскресенского муниципального района Московской области не менее 3 (трех) лет.
5.11. Основанием продажи жилого помещения с рассрочкой является положительное решение Комиссии.
При рассмотрении продажи жилого помещения с рассрочкой Комиссией учитываются доходы заявителя и членов его семьи.
5.12. В случае принятия решения Комиссией о продаже жилого помещения с рассрочкой Заявителем вносится первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% (десяти процентов) от стоимости приобретаемого жилья.
(в ред. решения Совета депутатов Воскресенского муниципального района МО от 28.08.2015 № 191/14)
5.13. Договор купли-продажи жилого помещения заключает уполномоченное должностное лицо администрации Воскресенского муниципального района в соответствии с условиями и требованиями настоящего Положения.
5.14. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа наниматель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все существенные условия договора.
При расчете выплат рассрочки стоимости жилого помещения учитывается учетная ставка рефинансирования денежных средств, устанавливаемая Центральным банком России, и дополнительно включается в стоимость выплат рассроченного платежа.
Порядок внесения платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой оплаты определяется условиями данного договора.
5.15. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.16. Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи, его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимых документов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, производит наниматель (покупатель).
5.17. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет Воскресенского муниципального района.
5.18. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого
найма жилого помещения

6.1. Договором коммерческого найма может быть установлено право наймодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения.
6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
6.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору.
6.6. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения или прекращения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
6.7. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, с их согласия в письменной форме.
6.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

7. Порядок расчета платы за коммерческий
наем жилых помещений


7.1. Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности Воскресенского муниципального района Московской области, утверждена решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района от 30 мая 2011 года № 259/36.

8. Контроль за исполнением условий договора

8.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет функциональный орган администрации Воскресенского муниципального района.

9. Заключительные положения

9.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства РФ.





Приложение 1
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
по договору коммерческого найма
на территории Воскресенского
муниципального района

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
№ ____

г. Воскресенск "___" __________ 20__ г.

Администрация Воскресенского муниципального района Московской области
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления администрации Воскресенского муниципального района от "_____"
_____________ 20___ г. № _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю (и членам его семьи) во временное
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности, состоящее из
___________________________________________________________________________
(указываются количество комнат, адрес)
__________________________________________________________________________,
для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг.
1.2. Срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается
на ______ лет (года) с "__" _________ 20__ года по "__" ________ 20__ года.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) ___________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);
2) ___________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);
3) ___________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства).

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.
2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, его содержание, ремонт и за коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего Договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока Договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с Методикой расчета платы за коммерческий наем жилых помещений, утвержденной решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района, в бюджет Воскресенского муниципального района.
5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.

6. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель Наниматель
_____________________________________ _____________________________________





Приложение 2
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
по договору коммерческого найма
на территории Воскресенского
муниципального района

АКТ № _______
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________
_____________________________________________________

Мы, нижеподписавшиеся представитель Наймодателя в лице ________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель ______________________________________________________________
(гражданин (гражданка)
__________________________________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
на основании договора коммерческого найма от __________ № _____ Наймодатель
передает Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение,
состоящее из ____________ комнат, общей площадью _______ кв. м, в том числе
жилой площадью ___ кв. м, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Жилое помещение расположено на ______ этаже _______-этажного кирпичного
(блочного, панельного) дома с лифтом (пассажирским/грузопассажирским) и
состоит из _____ жилых(ой) комнат(ы) площадью _______ кв. м, кухни площадью
__________________________________ кв. м, санузла: ванной комнаты и туалета
(совмещенного/раздельного), коридора, встроенных шкафов, балкона (лоджии).
Квартира оборудована водопроводом, центральным горячим водоснабжением
или газовой колонкой, канализацией, центральным отоплением, газоснабжением,
электроосвещением, мусоропроводом (ненужное зачеркнуть).
В помещении кухни установлена газовая/электрическая плита в исправном
состоянии.
Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал (Наймодатель) Принял (Наниматель)
____________________________________ ______________________________________
____________________________________ ______________________________________
(должность, Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
____________________________________ ______________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------