Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 25.06.2015 N 73/4 "О внесении изменений в некоторые решения Совета депутатов города Люберцы"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. № 73/4

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ РЕШЕНИЯ
СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 30.03.2012 № 9-П, Уставом города Люберцы Совет депутатов города Люберцы решил:
1. Внести изменения в решение Совета депутатов города Люберцы от 02.06.2014 № 373/4 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории города Люберцы" (далее - Решение), изложив приложение Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории города Люберцы" к Решению в новой редакции (прилагается).
2. Внести изменения в решение Совета депутатов города Люберцы от 02.06.2014 № 372/4 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории города Люберцы" (далее - Решение), изложив приложение "Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного фонда по договору коммерческого найма на территории города Люберцы" к Решению в новой редакции (прилагается).
3. Внести изменения в решение Совета депутатов города Люберцы от 07.08.2008 № 205/8 "О порядке распределения муниципального жилищного фонда города Люберцы", изложив пункт 1.1.4 статьи 1 в следующей редакции: "1.1.4. До 20 процентов общей площади жилых помещений - для предоставления жилой площади очередникам муниципальных учреждений, очередникам государственных бюджетных учреждений здравоохранения Московской области, работающим на территории города Люберцы".
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству, благоустройству, вопросам экологии и транспорта (председатель - Азизов М.К.).

Глава города
В.П. Ружицкий





Приложение № 1
к решению Совета депутатов
города Люберцы
Московской области
от 25 июня 2015 г. № 73/4

Утверждено
решением Совета депутатов
города Люберцы
Московской области
от 2 июня 2014 г. № 373/4

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 30.03.2012 № 9-П, Уставом города Люберцы, в целях установления порядка предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.
1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и договорам безвозмездного пользования.
1.3. В рамках настоящего Положения к жилым помещениям муниципального специализированного фонда (далее - специализированные жилые помещения) города Люберцы относятся:
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- служебные жилые помещения.
1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам Российской Федерации, работающим на территории города Люберцы и не обеспеченным жилыми помещениями в Люберецком муниципальном районе Московской области, а также по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, для временного проживания на период трудовых отношений.
1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях, на основании постановления администрации города Люберцы по договорам найма специализированных жилых помещений для временного проживания в них.
1.6. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда, осуществляет уполномоченный отраслевой (функциональный) орган администрации города Люберцы.
1.7. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, имеющим право на предоставление данного вида специализированного жилого помещения, для которых место работы является основным. В случае если граждане работают в указанных учреждениях по совместительству, то права на предоставление им специализированных жилых помещений они не имеют.
1.8. Использование муниципального жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации города Люберцы.
Отнесение жилых помещений к специализированному фонду допускается, если они свободны от регистрации и проживания в нем граждан и иных обременений прав на жилое помещение.
1.9. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям города Люберцы.
1.10. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
1.11. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления администрации города Люберцы о предоставлении такого жилого помещения.
1.12. В договоре найма специализированного жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации определяются права и обязанности наймодателя и нанимателя и членов его семьи.
1.13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Люберцы.
1.14. В период временного проживания на предоставленной специализированной жилой площади наниматель не вправе осуществлять переустройство и перепланировку без соответствующего разрешения.
Граждане, допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в первоначальное состояние.
1.15. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда подлежат учету в отраслевом (функциональном) органе администрации города Люберцы.
1.16. Вселение граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
1.17. В случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют специализированное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с предоставленным жилым помещением, соответствующие эксплуатационные предприятия обязаны информировать администрацию города Люберцы о случаях нарушения гражданами порядка проживания, установленного законодательством и данным Положением.
1.18. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

2. Предоставление жилых помещений в общежитиях

2.1. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов.
Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах).
2.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам, работающим в муниципальных предприятиях, учреждениях и организациях, расположенных на территории города Люберцы, не обеспеченным жилыми помещениями в Люберецком муниципальном районе Московской области, для временного проживания на период трудовых отношений, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда.
Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
2.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении специализированного жилищного фонда работник представляет в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (далее - МФЦ) или в администрацию города Люберцы следующие документы:
- личное заявление гражданина о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении специализированного жилищного фонда (общежитии);
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
- ходатайство предприятия или учреждения о предоставлении жилой площади в общежитии;
- решение суда, вступившее в законную силу (при необходимости);
- справку из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в Люберецком муниципальном районе Московской области на всех членов семьи.
Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в МФЦ или в администрацию города Люберцы вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.
2.4. Решение о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении специализированного жилищного фонда (общежития) (отказе в принятии на учет нуждающихся) рассматривается на общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы. При положительном решении вопроса о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении специализированного жилищного фонда (общежития) издается постановление администрации города Люберцы.
2.5. Отказ гражданину в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении специализированного жилищного фонда (общежития) допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение жилого помещения в общежитии, либо неполноты или недостоверности представленных документов.
2.6. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2.7. Приватизация жилых помещений в муниципальных общежитиях не допускается.
2.8. Граждане, незаконно вселившиеся в жилое помещение в общежитии, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в установленном законом порядке.
2.9. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии работник представляет в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (далее - МФЦ) или в администрацию города Люберцы следующие документы:
- личное заявление гражданина о предоставлении жилой площади в общежитии;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
- ходатайство предприятия или учреждения о предоставлении жилой площади в общежитии;
- решение суда, вступившее в законную силу (при необходимости);
- справку из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в Люберецком муниципальном районе Московской области на всех членов семьи.
Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в МФЦ или в администрацию города Люберцы вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.
2.10. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии (отказе в предоставлении) рассматривается на общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы. При положительном решении вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии издается постановление администрации города Люберцы, которое является основанием для заключения администрацией города Люберцы с гражданином-нанимателем договора найма жилого помещения в общежитии.
2.11. Отказ гражданину в предоставлении жилого помещения в общежитии допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение жилого помещения в общежитии, либо неполноты или недостоверности представленных документов или в случае отсутствия свободного жилого помещения в общежитии.
2.12. Договор найма жилого помещения в общежитии является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное ему жилое помещение. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.
В договоре найма жилого помещения в общежитии определяются и конкретизируются права и обязанности сторон, а также указывается срок, на который предоставляется жилое помещение в общежитии.
По окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязаны без предупреждения освободить занимаемое жилое помещение в общежитии.
Для продления договора не менее чем за месяц до истечения срока договора работник вместе с ходатайством руководителя предприятия либо учреждения обращается в администрацию города Люберцы с соответствующим ходатайством и необходимыми документами, указанными в п. 2.9 статьи 2.
2.13. Наниматель не имеет права заявлять требования на постоянное закрепление за ним и членами его семьи по договору социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии.
2.14. Самовольное переселение гражданина из предоставленного ему жилого помещения в общежитии в другое освободившееся жилое помещение в этом же общежитии не допускается.

3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:
3.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
3.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
3.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
3.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
3.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
3.2.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.1 настоящего Положения).
3.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.2 настоящего Положения).
3.2.3. До завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда города Люберцы по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.3 настоящего Положения).
3.2.4. До истечения установленного законодательством срока (при заключении такого договора в случаях, указанных в пункте 3.1.4 настоящего Положения).
3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.4. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда осуществляется работником отраслевого (функционального) органа администрации города Люберцы.
3.5. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в МФЦ или в администрацию города Люберцы.
К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются:
1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);
3) выписка из домовой книги (кроме граждан, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Положения);
4) копия финансового лицевого счета (кроме граждан, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Положения);
5) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
6) документы, подтверждающие проведение капитального ремонта или реконструкцию дома;
7) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение, копия решения суда, вступившего в законную силу в случае обращения взыскания на жилое помещение (представляются гражданами, указанными в пункте 3.1.2 настоящего Положения);
8) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пункте 3.1.3 настоящего Положения);
9) справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в Люберецком муниципальном районе Московской области на всех членов семьи (в случае оформления права собственности на жилое помещение до января 1997 года);
10) в случае, если граждане проживали с 1991 года по 28.07.1997 на территории другого муниципального образования, справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности на всех членов семьи с прежнего места жительства.
Документы, указанные в пунктах 1-10, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.
Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
3.6. Документы рассматриваются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы. По результатам рассмотрения комиссией документов, представленных в соответствии с настоящим Положением, работником отраслевого (функционального) органа администрации города Люберцы подготавливается проект постановления администрации города Люберцы о предоставлении жилого помещения маневренного фонда или уведомление об отказе.
3.7. Отказ гражданину в предоставлении жилого помещения маневренного фонда допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда, либо неполноты или недостоверности представленных документов или в случае отсутствия свободного маневренного жилого фонда.
3.8. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

4. Предоставление служебных жилых помещений

4.1. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям по договорам найма служебных жилых помещений следующим категориям граждан, осуществляющих трудовую деятельность на территории города Люберцы и не обеспеченных жилыми помещениями в Люберецком муниципальном районе:
4.1.1. Муниципальным служащим органов местного самоуправления города Люберцы.
4.1.2. Работникам муниципальных учреждений и предприятий города Люберцы.
4.1.3. Лицам в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления города Люберцы.
4.2. Служебные жилые помещения могут предоставляться:
- до 1 января 2017 года сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и членам его семьи на период выполнения сотрудником обязанностей по указанной должности.
4.3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.
4.4. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
4.5. Служебное жилое помещение предоставляется гражданам, работающим в муниципальных предприятиях, учреждениях и организациях, расположенных на территории города Люберцы, не обеспеченным жилыми помещениями в Люберецком муниципальном районе Московской области, для временного проживания на период трудовых отношений, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда.
Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
4.6. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение) заявитель представляет в МФЦ или в администрацию города Люберцы следующие документы:
- заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение);
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
- ходатайство руководителя предприятия или учреждения о предоставлении служебного жилого помещения;
- решение суда, вступившее в законную силу (при необходимости);
- справку из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в Люберецком муниципальном районе Московской области на всех членов семьи.
Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в МФЦ или в администрацию города Люберцы вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.
4.7. Решение о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение) (отказе в принятии на учет нуждающихся) рассматривается на общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы. При положительном решении вопроса о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении специализированного жилищного фонда издается постановление администрации города Люберцы.
4.8. Отказ гражданину в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении специализированного жилищного фонда допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения, либо неполноты или недостоверности представленных документов.
4.9. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения при наличии свободного муниципального жилого помещения служебного жилищного фонда работник представляет в МФЦ или в администрацию города Люберцы следующие документы:
4.9.1. Заявление работника.
4.9.2. Ходатайство руководителя отраслевого (функционального) органа администрации или органа местного самоуправления, учреждения, предприятия.
4.9.3. Трудовой договор или контракт с работником (копии, заверенные работодателем).
4.9.4. Для лиц, указанных в подпункте 4.1.3 настоящего Положения, копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность (заверенные копии).
4.9.5. Копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.).
4.9.6. Копии документов, удостоверяющих личность работника и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).
4.9.7. Документы работника и членов его семьи с места регистрации их по месту жительства: выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета.
4.9.8. Справку из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в Люберецком муниципальном районе Московской области на всех членов семьи.
4.9.9. Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
4.10. Копии документов необходимо предоставлять с оригиналами документов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.
4.11. Заявление совместно с представленными документами, указанными в пункте 4.9 настоящего Положения о предоставлении служебного жилого помещения, рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам, созданной при администрации города Люберцы (далее - Комиссия).
4.12. По результатам рассмотрения Комиссией документов, представленных в соответствии с пунктом 4.9 настоящего Положения, работником отраслевого (функционального) органа администрации города Люберцы подготавливается проект постановления администрации города Люберцы о предоставлении служебной жилой площади и заключении с гражданином договора найма служебного жилого помещения.
4.13. Отказ гражданину в предоставлении служебного жилого помещения допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения, либо неполноты или недостоверности представленных документов или в случае отсутствия свободного служебного жилого помещения.
4.14. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с органом местного самоуправления города Люберцы, муниципальным учреждением или предприятием города Люберцы либо на срок пребывания на выборной должности в органах местного самоуправления города Люберцы или на период выполнения участковым уполномоченным полиции обязанностей по указанной должности.
4.15. Прекращение трудовых отношений является основанием расторжения договора найма специализированного жилого помещения, и работодатель обязан в 5-дневный срок письменно проинформировать об этом администрацию города Люберцы с указанием основания увольнения, предоставив копии приказа об увольнении, а также иные документы, относящиеся к рассмотрению данного вопроса.
4.16. О прекращении трудовых отношений с работником, проживающим на служебной жилой площади, работодатель уведомляет письменно администрацию города Люберцы в течение 5 рабочих дней. Работодатель также принимает меры по освобождению служебного жилого помещения увольняющимся работником и членами его семьи.
4.17. Освободившееся служебное жилое помещение подлежит повторному заселению в соответствии с настоящим Положением.

5. Условия приватизации служебных жилых помещений

5.1. Передача служебного жилого помещения в собственность граждан осуществляется бесплатно.
5.2. Администрация города Люберцы вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений:
1) гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения при наличии стажа государственной (муниципальной) службы, стажа работы в органах местного самоуправления города Люберцы, имеющими награды Московской областной Думы, или Правительства Московской области, или Губернатора Московской области, или ведомственного министерства, органов местного самоуправления города Люберцы и не имеющими в собственности (а также в собственности членов семьи) жилых помещений и (или) земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Методикой расчета комплексного коэффициента возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина (приложение № 1).
При расчете стажа муниципальной службы учитывается стаж, установленный на основании статей 3, 4 Закона Московской области от 31.10.2008 № 164/2008-ОЗ "Об исчислении стажа государственной гражданской службы Московской области и муниципальной службы в Московской области";
2) гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, не имеющими в собственности (а также в собственности членов семьи) жилых помещений, в связи с ликвидацией предприятия, учреждения либо по сокращению численности или штата работников.
5.3. Приватизация служебных жилых помещений гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.
5.4. В целях принятия объективного решения о приватизации служебных жилых помещений гражданами учитывается комплексный коэффициент возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина (Ккомпл. коэфф.), который рассчитывается в соответствии с Методикой расчета комплексного коэффициента возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина, пороговое значение которого не может быть менее 0,65.
5.5. Решение о приватизации служебных жилых помещений может быть принято при условии сохранения не менее 50 процентов от количества служебных жилых помещений, находящихся в собственности города Люберцы на день вступления в силу настоящего Положения.
5.6. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается администрацией города Люберцы по представлению Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города и оформляется постановлением администрации города Люберцы. Указанное постановление является основанием для заключения договора передачи в собственность граждан занимаемых ими служебных жилых помещений.
5.7. Служебные жилые помещения передаются в собственность граждан, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласие на участие в приватизации жилого помещения или отказ от участия в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения должны быть выражены в письменном заявлении.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц в соответствии с настоящим Положением.
5.8. Решение вопроса о приватизации служебных жилых помещений принимается по заявлениям граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в двухмесячный срок со дня подачи документов, указанных в пункте 5.9 настоящей статьи.
5.9. Для решения вопроса о приватизации служебного жилого помещения гражданину, которому предоставлено данное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения, необходимо представить в МФЦ или в администрацию города Люберцы следующие документы:
- заявление на имя руководителя администрации города Люберцы, составленное по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению;
- ходатайство первого заместителя руководителя администрации, заместителя руководителя администрации, руководителя отраслевого (функционального) органа администрации либо руководителя муниципального учреждения, руководителя муниципального унитарного предприятия города Люберцы, руководителя органа государственной власти;
- копию трудового договора (контракта) и копию трудовой книжки, заверенную в кадровой службе по месту работы, копии иных документов, подтверждающих стаж государственной и (или) муниципальной службы;
- технический паспорт жилого помещения (не более одного года с даты обследования объекта);
- выписку из домовой книги (срок действия не более одного месяца с даты выдачи);
- финансовый лицевой счет;
- отказ от участия в приватизации (при необходимости);
- документ об установлении опеки (попечительства) (при необходимости);
- вступившие в законную силу решения суда (при наличии);
- копии документов о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, о заключении брака, иные документы, подтверждающие состав семьи);
- копии паспортов заявителя и членов его семьи;
- копии грамот и наград;
- справку из Бюро технической инвентаризации о неучастии в приватизации по прежнему (прежним) месту (местам) жительства с 04.07.1991 до 28.07.1997.
Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в МФЦ или в администрацию города Люберцы вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.
5.10. Вопрос передачи служебного жилого помещения в собственность граждан рассматривается на Комиссии при администрации города Люберцы. По результатам рассмотрения заявления и документов принимается одно из следующих решений:
- о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации;
- об отказе в передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации.
Отраслевой (функциональный) орган администрации в срок не более двух месяцев со дня принятия заявления уведомляет заявителя о принятом в соответствии с настоящим пунктом решении.
5.11. Администрация города Люберцы принимает решение об отказе в приватизации служебного жилого помещения на основании решения Комиссии в случаях, если:
- комплексный коэффициент возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина, рассчитанный по прилагаемой Методике, ниже порогового значения 0,65;
- данным лицом и (или) членами его семьи уже использовано право на приватизацию другого жилого помещения;
- не представлены необходимые документы в соответствии с пунктом 5.9 настоящего Положения;
- представлены документы, содержащие недостоверные сведения;
- к нанимателю жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма служебного жилого помещения или право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
- служебное жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- имеется задолженность по оплате коммунальных платежей или неоплата более 6 месяцев за содержание служебного жилого помещения, предлагаемого к приватизации;
- наличие в собственности лица, указанного в пункте 5.2 статьи 5 настоящего Положения, и членов его семьи другого жилого помещения и (или) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. При этом учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями за последние 5 лет, совершение которых привело к уменьшению размера жилой площади или земельного участка под ИЖС или их отчуждению;
- в результате приватизации служебного жилого помещения количество служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению, не будет сохранено в соответствии с п. 5.5 статьи 5 настоящего Положения.
5.12. Передача служебных жилых помещений в собственность лиц, указанных в пункте 5.2 статьи 5 настоящего Положения, оформляется договором передачи в собственность служебного жилого помещения, заключаемым по форме, установленной приложением № 3 к настоящему Положению. При этом нотариального удостоверения договора передачи в собственность служебного жилого помещения не требуется.
5.13. Договор передачи служебного жилого помещения в собственность лиц, указанных в пункте 5.2 статьи 5 настоящего Положения, заключается на основании оформленного заявления и предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 5.9 статьи 5 настоящего Положения.
При заключении договора в соответствии с настоящим Положением в число собственников включаются лица, проживающие в служебном жилом помещении, в том числе несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это служебное жилое помещение передается в общую собственность.
5.14. Договор подписывается руководителем администрации города Люберцы или уполномоченным им должностным лицом администрации города Люберцы с одной стороны и гражданином, получающим служебное жилое помещение в собственность с другой стороны. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации). За несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".
5.15. После подписания договора передачи в собственность служебного жилого помещения гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда они самостоятельно обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
5.16. Право собственности на служебное жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

6.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
6.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.3. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.
6.4. В случае увольнения гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения по собственному желанию за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления он подлежит выселению из предоставленного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи, в том числе бывшими.
6.5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;
- использования жилого помещения не по назначению.
6.6. При расселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.
6.7. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.
6.8. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма, кроме случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
6.9. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.
6.10. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде;
- пенсионеры по старости;
- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, инвалидность которых наступила вследствие исполнения обязанностей военной службы.
6.11. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма следующие категории граждан, которым указанные служебные жилые помещения были предоставлены до 1 марта 2005 года:
- проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
- освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение, и проработавшие на предприятии, в учреждении, организации не менее десяти лет;
- уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников и прожившие в данном жилом помещении не менее десяти лет.
6.12. Гражданам, указанным в пунктах 6.10 и 6.11 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения в черте городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района.
6.13. При наличии оснований в соответствии с пунктами 6.10 и 6.11 настоящей статьи для принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения на условиях договора социального найма в МФЦ или в администрацию города Люберцы предоставляются следующие документы:
- личное заявление нанимателя специализированного жилого помещения с изложением своей просьбы;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
- ходатайство соответствующего муниципального предприятия или учреждения;
- справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в Люберецком муниципальном районе Московской области на всех членов семьи.
Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
6.14. При наличии в собственности жилых помещений (доли жилого помещения) и (или) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, у нанимателя и членов его семьи решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилой площади по договору социального найма принимается с учетом жилой площади, имеющейся в собственности. При этом учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями и земельными участками для ИЖС за последние 5 лет, совершение которых привело к уменьшению размера жилой площади или земельного участка под ИЖС или отчуждению.
6.15. В случае если размер специализированного жилого помещения превышает установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация города Люберцы вправе предложить нанимателям специализированного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений.
6.16. На основании постановления администрации города Люберцы об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения по договору социального найма администрация города Люберцы в установленном порядке заключает с гражданином-нанимателем договор социального найма занимаемого жилого помещения.
К отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

7. Заключительные положения

7.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.





Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
специализированных жилых помещений
в городе Люберцы

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА КОМПЛЕКСНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ВОЗМОЖНОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ
СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ГРАЖДАНИНА

Методика используется для комплексного учета всех параметров в целях принятия объективного решения о возможности приватизации служебного муниципального жилья.
Комплексный коэффициент возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина (Ккомпл. коэфф.) рассчитывается по формуле:

Ккомпл. коэфф. = 1/3 x (Кст + Кмо + Кн) x Ксоб.

Значения коэффициентов параметров (Кст, Кмо, Кн, Ксоб), используемых для расчета комплексного коэффициента возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина (Ккомпл. коэфф.), определяются в соответствии с таблицей:

Наименование параметра
Значение параметра
Коэффициент параметра
Значение
Наименование
Стаж муниципальной (государственной) службы, лет
0-2
0
Кст
2-5
0,25
5-7
0,5
7-10
0,75
Свыше 10
1
Стаж работы в органах местного самоуправления города Люберцы, лет
0-2
0
Кмо
2-5
0,25
5-7
0,5
7-10
0,75
Свыше 10
1
Наличие наград, ед.
Отсутствует
0
Кн
Наличие наград органов местного самоуправления города Люберцы
0,5
Наличие награды Московской областной Думы, Правительства Московской области, или Губернатора Московской области, или ведомственного министерства
0,5
Наличие наград Московской областной Думы, или Правительства Московской области, или Губернатора Московской области, или ведомственного министерства и органов местного самоуправления города Люберцы
1
Наличие в собственности жилого помещения или земельного участка под ИЖС, ед.
Имеется
0
Ксоб
Отсутствует
1





Приложение № 2
к Положению о порядке предоставления
специализированных жилых помещений
в городе Люберцы

Руководителю администрации
города Люберцы
Люберецкого муниципального района
Московской области
от _______________________________,
(фамилия, имя, отчество)
зарегистрированного(ой) по адресу:
___________________________________
Телефон ___________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
прошу рассмотреть возможность передачи в собственность занимаемого мной
(и членами моей семьи) служебного жилого помещения, расположенного по
адресу: ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Моя семья состоит из ____ человек.
Наниматель _______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия _______ № ___________________________ выдан _________________
(кем и когда)
___________________________________________________________________________
(данные документа, удостоверяющего личность)
Члены семьи нанимателя:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________

К заявлению прилагаю следующие документы в отношении меня и членов моей
семьи: ____________________________________________________________________

С передачей в собственность служебного жилого помещения согласны:
1. ________________________________________________________________________
(подпись)
2. ________________________________________________________________________
(подпись)
3. ________________________________________________________________________
(подпись)
Достоверность и полноту предоставленных сведений подтверждаю.
"____" ___________ 20__ г. _______________________
(подпись)
Уведомление о передаче (отказе в передаче) служебного жилого помещения
муниципального жилищного фонда в собственность граждан, которым
предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого
помещения, в порядке приватизации прошу направить по адресу:
__________________________________________________________________________.





Приложение № 3
к Положению о порядке предоставления
специализированных жилых помещений
в городе Люберцы

Типовой договор
передачи в собственность служебного жилого помещения

город Люберцы "__" __________ 20__ года

Администрация городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального
района Московской области в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
(занимаемая должность)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Администрация", и граждане:
1) _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
2) _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
3) _______________________________________________________________________,
зарегистрированные по адресу: ____________________________________________,
именуемые в дальнейшем "Граждане", на основании постановления Администрации
города Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области
№ ______ от _________ 20__ г. заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

Администрация передает, а Граждане принимают бесплатно в общую
совместную собственность служебное жилое помещение, расположенное по
адресу: ____________________________________________________________ (адрес
жилого помещения), состоящее из _________ комнат, в ______________ квартире
площадью жилого помещения __________ кв. м, общей площадью _________ кв. м,
жилой площадью ______ кв. м (далее - передаваемое жилое помещение).

Условия договора

1. Передаваемое Гражданам служебное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Администрация обязуется передать указанное служебное жилое помещение в собственность Граждан бесплатно.
3. Граждане, указанные в договоре, приобретают право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое служебное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт государственной регистрации права собственности подтверждается выдачей свидетельства.
4. Граждане обязуются поддерживать передаваемое жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Граждане обязуется выполнять правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение только для проживания, производить перепланировку и переустройство в квартире с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. В случае нарушения этих требований Граждане несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Граждане принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несут бремя содержания и ремонта передаваемого жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут риск случайной гибели, утраты своего имущества.
7. В случае смерти Граждан, указанных в настоящем договоре, все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на передаваемое жилое помещение, возлагаются на Граждан, указанных в настоящем договоре.
9. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Администрации, Гражданам и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация городского поселения Люберцы
Люберецкого муниципального района Московской области:
________________________________ ________________________________ (подпись)
(занимаемая должность) (фамилия, имя, отчество)

Граждане:
1) _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность)
2) _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность)
3) _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированные по адресу: _____________________________________________
__________________________________________________________________________.

1. __________________________/____________________________________________/
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
2. __________________________/____________________________________________/
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
3. __________________________/____________________________________________/
(подпись) (фамилия, имя, отчество)





Приложение № 2
к решению Совета депутатов
города Люберцы
Московской области
от 25 июня 2015 г. № 73/4

Утверждено
решением Совета депутатов
города Люберцы
Московской области
от 2 июня 2014 г. № 372/4

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности города Люберцы, для проживания граждан.
Объектом коммерческого найма является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение № 1).
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложения № 2).
Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.
Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени города Люберцы является администрация города Люберцы. От имени администрации города Люберцы договор заключает уполномоченное должностное лицо.
2.2. Право на первоочередное предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:
- лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрации города Люберцы;
- молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, являющиеся участниками Подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" в городе Люберцы.
При отсутствии вышеуказанных граждан право на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма имеют следующие категории граждан, не обеспеченные жилыми помещениями в Люберецком муниципальном районе Московской области:
- многодетные семьи, зарегистрированные на территории города Люберцы и работающие на территории Люберецкого муниципального района;
- муниципальные служащие администрации города Люберцы;
- сотрудники муниципальных учреждений и предприятий города Люберцы, осуществляющие полномочия по решению вопросов местного значения;
- граждане, работающие на территории города Люберцы в организациях социальной, производственной, жилищно-коммунальной сферы, в уставном капитале которых доля (количество акций) муниципальных образований превышает 50 процентов;
- государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области и Российской Федерации, работающие в городе Люберцы.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.4. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
При заключении договора коммерческого найма на срок до одного года (краткосрочный наем) правила, предусмотренные настоящим пунктом, не применяются.

3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма жилого помещения

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией города Люберцы в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения.
Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации города Люберцы. Заключение договоров найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется уполномоченным должностным лицом администрации города Люберцы.
3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Заявитель), представляет в администрацию города Люберцы следующие документы:
- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;
- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;
- копию трудового договора;
- копию трудовой книжки;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам.
3.4. Администрация города Люберцы для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на каждого члена семьи.
Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
3.5. После поступления документов, указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения, специалист функционального (отраслевого) органа администрации города Люберцы проверяет представленные документы.
При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание Комиссии по жилищным вопросам администрации города Люберцы (далее - Комиссия).
Состав и Положение о Комиссии утверждаются постановлением администрации города Люберцы.
3.6. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, Заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании вышеуказанной Комиссии.
3.7. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на очередном заседании Комиссии.
3.8. При положительном решении на Комиссии вопроса о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма специалист функционального (отраслевого) органа администрации города Люберцы подготавливает проект постановления администрации города Люберцы, согласовывает его в установленном порядке с иными функциональными (отраслевыми) органами администрации города Люберцы.
3.9. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется Заявителю на основании постановления администрации города Люберцы, принятого с учетом решения Комиссии.
3.10. После издания постановления администрации города Люберцы функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы в течение пяти рабочих дней готовит проект договора коммерческого найма и направляет Заявителю письменное уведомление о необходимости в установленный срок прибыть в функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы для заключения договора.
Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 дней с момента издания постановления администрации города Люберцы.
3.11. В случае если произошли изменения, в ранее предоставленные в функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы сведения (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.) Заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.
3.12. Учет договоров коммерческого найма ведется в Журнале учета договоров коммерческого найма в функциональном (отраслевом) органе администрации города Люберцы.
3.13. Основаниями для отказа во включении в список граждан, претендующих на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, являются:
- наличие в собственности у Заявителя и членов его семьи на территории Люберецкого муниципального района жилых помещений более учетной нормы, установленной решением Совета депутатов города Люберцы от 07.02.2008 № 159/1;
- непредставление указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения документов;
- Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в подпункте 2.2 настоящего Положения;
- у Заявителя на момент обращения имеются задолженности по налоговым, коммунальным и иным платежам.
3.14. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в п. 3.10 настоящего Положения, постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

4. Обязанности нанимателя по договору
коммерческого найма жилого помещения

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
4.2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения наймодателя в установленном порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.
4.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.5. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.
4.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счет бюджета города Люберцы в срок и в размере, установленные договором.
Платежи за коммунальные и прочие услуги вносятся на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом. Наниматель также обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
4.8. Произведенные нанимателем улучшения возмещению не подлежат.
4.9. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.10. В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

5. Права нанимателя по договору коммерческого найма
жилого помещения

5.1. Наниматель вправе с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем в соответствии с действующим законодательством. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия наймодателя не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
5.2. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма заключенного на срок более 1 (одного) года.
Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд города Люберцы, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.
Заявление о выкупе жилого помещения рассматривается администрацией города Люберцы в течение 30 (тридцати) рабочих дней.
5.3. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют лица, указанные в п. 2.2 ч. 2 настоящего Положения.
5.4. Подготовку комплектов документов по вопросу предоставления гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи на заседание Комиссии осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы.
5.5. Лицо, имеющее право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи, обращается в администрацию города Люберцы с приложением следующих документов:
5.5.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.
5.5.2. Документы, удостоверяющие личность Заявителя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).
5.5.3. Документы о составе семьи гражданина (свидетельство о заключении брака (расторжении), свидетельство о рождении (на детей).
5.5.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору купли-продажи.
5.5.5. Справка отдела кадров, подтверждающая стаж работы в учреждении, предприятии.
5.5.6. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги по месту жительства, финансовый лицевой счет.
5.5.7. Справка о проверке жилищных условий.
5.5.8. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор о передаче жилого помещения в собственность, договор инвестирования, договор купли-продажи).
5.5.9. Документы, подтверждающие доходы Заявителя и членов его семьи за расчетный период, равный одному календарному году (справка о доходах физического лица), непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления.
5.5.10. Справка об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма.
5.5.11. Решение о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (для очередников).
Документы, указанные в подпунктах 5.5.2, 5.5.3, 5.5.8, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.
5.6. Администрация города Люберцы для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно:
- запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на территории города Москвы и Московской области на каждого члена семьи;
- производит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
5.7. Документы, представленные нанимателем в соответствии с пунктом 5.5 части 5 настоящего Положения, рассматриваются Комиссией.
5.8. В случае положительного решения Комиссии функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы подготавливает проект постановления администрации города Люберцы о продаже жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, и согласовывает его в установленном порядке с иными функциональными (отраслевыми) органами администрации города Люберцы.
5.9. Оплата стоимости жилого помещения производится нанимателем после издания постановления администрации города Люберцы о продаже муниципальной собственности и до заключения договора купли-продажи жилого помещения, за исключением случаев, указанных в настоящем Положении.
5.10. На основании решения Комиссии следующим категориям граждан может быть представлена рассрочка платежа на срок до 10 (десяти) лет:
- гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрации города Люберцы;
- гражданам, проживающим в жилых помещениях, в которых на одного члена семьи приходится менее нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной в городе Люберцы;
- гражданам, работающим не менее 5 (пяти) лет в государственной и муниципальной бюджетной сфере;
- гражданам, зарегистрированным по месту жительства в городе Люберцы не менее 5 (пяти) лет.
5.11. Условиями продажи жилого помещения с рассрочкой являются:
- наличие дохода, подтвержденного документально, позволяющего оплатить полную стоимость выкупаемого жилого помещения, в течение срока, установленного решением Комиссии с учетом требований настоящего Положения;
- первоначальный денежный взнос в размере не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости приобретаемого жилья;
- размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50% месячного дохода покупателя (или совокупного дохода семьи).
5.12. Договор купли-продажи жилого помещения заключает уполномоченное должностное лицо администрации города Люберцы в соответствии с условиями и требованиями настоящего Положения.
5.13. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа наниматель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все существенные условия договора.
При утрате оснований, дающих право на получение рассрочки платежа, наниматель (покупатель) в течение 30 дней погашает (оплачивает) оставшуюся сумму рассрочки или передает в муниципальную собственность города Люберцы жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, с последующим возвратом администрацией города Люберцы внесенной суммы за данное жилое помещение. В случае неоплаты оставшейся суммы рассрочки администрация города Люберцы обращается в суд с требованием о взыскании суммы рассрочки в соответствии с действующим законодательством или о возврате жилого помещения с последующим возвратом внесенных платежей за данное жилое помещение.
5.14. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.15. Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи, его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимых документов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, производит наниматель (покупатель).
5.16. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет города Люберцы.
5.17. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма

6. Расторжение и прекращение договора
коммерческого найма жилого помещения

6.1. Договором коммерческого найма может быть установлено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения.
6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
6.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору.
6.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
6.7. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, с их согласия в письменной форме.
6.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

7. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

7.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов города Люберцы (приложение № 3).
7.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8. Контроль за исполнением условий договора

8.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы.

9. Заключительные положения

9.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.





Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
города Люберцы

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ________ ОТ "_____" ____________ 20_____ Г.

Администрация муниципального образования город Люберцы в лице
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего от имени муниципального образования город Люберцы на основании
____________________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны и гражданин (гражданка) ____________________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны на основании постановления
администрации города Люберцы от _______ № _____ заключили настоящий Договор
о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности на основании свидетельства о государственной регистрации
права от ______________________, запись регистрации № ____________________,
состоящее из ____________ комнат квартиры, общей площадью _____ кв. метров,
в том числе жилой площадью ________________ кв. м, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________,
для временного проживания в нем.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "____" _____________
20____ г. по "____" __________ 20____ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

№ п/п
Фамилия, имя, отчество
Год рождения
Родственные отношения













2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.4 настоящего Договора.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На преимущественное право на заключение Договора на новый срок по истечении срока Договора коммерческого найма (за исключением Договора, заключенного на срок менее 1 года).
2.1.4. На расторжение в любое время настоящего Договора, предупредив Наймодателя за один месяц.
2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.
Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
2.2.7. Предоставлять жилое помещение для осмотра представителям Наймодателя в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также для осмотра его технического состояния.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, погасить задолженность по оплате жилого помещения.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.
2.2.15. Наниматель обязать в 2-недельный срок после заключения Договора заключить с организациями, осуществляющими управление и эксплуатацию жилищного фонда, договоры на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание. Платежи за коммунальные и прочие услуги перечисляются на расчетный счет организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию жилищного фонда.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения.
3.1.2. Вносить изменения в плату за коммерческий наем жилого помещения в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых при расчете платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Осуществлять осмотр жилого помещения в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также осмотра технического состояния жилого помещения.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
3.1.6. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.
3.2.3. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.2.4. Предупредить Нанимателя о досрочном расторжении Договора за три месяца.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив Наймодателя за один месяца.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, а по краткосрочному Договору (менее 1 года) - трех месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению;
- отказа от подписания соглашения о внесении изменений в Договор при пересчете платы за наем жилого помещения.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока действия Договора;
- с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев;
- по иным основаниям, предусмотренным в п. 3.1.4 настоящего Договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения в размере ________________________ (__________________) рублей в бюджет города Люберцы без учета налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость оплачивается Нанимателем самостоятельно.
Расчет платы по настоящему Договору (приложение к Договору) определяется согласно Методике, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования город Люберцы от _________________ № _________, и перечисляется Нанимателем в Управление Федерального казначейства по Московской области (город Люберцы).
5.2. Плата за первый месяц пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.
5.3. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы платы по договору коммерческого найма жилого помещения в течение 7 дней со дня оплаты, передаются Наймодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
5.4. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов города Люберцы в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.
5.5. Дополнительное соглашение о пересчете платы вместе с расчетами направляется Нанимателю, является обязательным и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Наниматель обязан производить оплату по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.
5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6. Иные условия

6.1. Стороны прилагают усилия для разрешения возникших по настоящему Договору споров путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:
____________________________________ ______________________________________
(подпись) (подпись)
М.П.





Приложение № 2
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
города Люберцы

АКТ № _______
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя в лице _______________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель ______________________________________________________________
(гражданин/гражданка) _____________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
на основании договора коммерческого найма, зарегистрированного в Управлении
муниципального имущества и земельного контроля администрации города Люберцы
от _______________ № ________, Наймодатель передает Нанимателю во временное
пользование жилое помещение, состоящее из __________ комнат, общей площадью
_________ кв. м, в том числе жилой площадью __________ кв. м, расположенное
по адресу: ________________________________________________________________
Жилое помещение расположено на ____ этаже _________-этажного кирпичного
(блочного, панельного) дома с лифтом (пассажирским/грузопассажирским) и
состоит из _____ жилых(ой) комнат(ы) площадью _______ кв. м, кухни площадью
______ кв. м, санузла: ванной комнаты и туалета (совмещенного/раздельного),
коридора, встроенных шкафов, балкона (лоджии). Квартира оборудована
водопроводом, центральным горячим водоснабжением или газовой колонкой,
канализацией, центральным отоплением, газоснабжением, электроосвещением,
мусоропроводом (ненужное зачеркнуть).
В помещении кухни установлена газовая/электрическая плита в исправном
состоянии.
Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал (Наймодатель) Принял (Наниматель)
_____________________________________ _____________________________________
_____________________________________ _____________________________________
(должность, Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
___________________________ (подпись) ____________________________(подпись)
М.П.





Приложение № 3
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
города Люберцы

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) определяется по формуле:

ПН = Бст x Киз x Кп / n x Кн x S, где:

Бст - базовая ставка платы за 1 кв. м общей площади в год;
Киз - коэффициент износа жилого дома:

Киз = (100% - % износа) / 100%;

Кп - коэффициент качества жилого помещения, представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кз + Ки):
Кккм - коэффициент качества материала строения стен:

№ п/п
Наименование
Кккм
1
Монолит-кирпич
2,0
2
Кирпич, пеноблоки
1,5
3
Железобетон
1,25
4
Блочный, крупнопанельный
1,0
5
Прочие
0,8

Кэ - коэффициент этажности:

№ п/п
Наименование
Кэ
1
Первый, последний
0,9
2
Промежуточный
1,0

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

№ п/п
Наименование
Кт
1
Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление
0,27
2
Водопровод, канализация, центральное отопление
0,16
3
Прочие
0,10

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:

№ п/п
Наименование
Кб1

Кб1 - площадь кухни

1
Менее 8 кв. м
0,8
2
От 8 кв. м до 10 кв. м
1,0
3
Более 10 кв. м
1,2

Кб2 - санузел
1,2
1
Совмещенный
0,8
2
Раздельный
1,0
3
Раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м
1,1

Кб3 - балкон
1,1
1
Отсутствие балкона или лоджии
0,8
2
Один балкон или лоджия
1,0
3
Два балкона или лоджия
1,1

Кб4 - наличие вспомогательных помещений
1,1
1
Отсутствие вспомогательных помещений
0,9
2
Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа
1,0
3
Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м
1,2

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения жилого помещения, = 2;
Ки - коэффициент удобства использования жилого помещения:

№ п/п
Наименование улиц
Ки
1.
Г. Люберцы, ул. Волковская, Октябрьский проспект, дома с № 1 по 249, ул. Смирновская
2
2.
Г. Люберцы, ул. Звуковая, пос. Калинина, ул. Кирова, ул. Комсомольская, ул. Красная, ул. Куракинская, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, Октябрьский проспект, дома с № 250 по 409, ул. Парковая
1,5
3.
Г. Люберцы, ул. Власова, пос. ВУГИ, ул. Калараш, ул. Космонавтов, ул. Красноармейская, ул. Митрофанова, ул. Новая, ул. Песочная, ул. Попова, почтовое отделение - 3, ул. Юбилейная, ул. Южная
1,0
4.
Г. Люберцы, ул. Авиаторов, ул. Воинов-Интернационалистов, проспект Гагарина, ул. Инициативная, ул. Л. Толстого, ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Колхозная, ул. Коммунистическая, Комсомольский проспект, ул. Котельническая, Котельнический проезд, ул. Красногорская, ул. Наташинская, ул. Назаровская, ул. Новопреображенская, Панковский проезд, 1-й Панковский проезд, ул. Побратимов, проспект Победы, ул. Строителей, ул. Урицкого, Хлебозаводская, Хлебозаводской проезд, Хлебозаводской тупик, ул. Черемухина, ул. Шевлякова, ул. Шоссейная, для улиц, не вошедших в перечень
0,75
5.
Г. Люберцы, ул. Кожуховская, ул. 8 Марта, ул. Московская, ул. Электрификации
0,5

n - количество примененных коэффициентов;
Кн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя:
- для сотрудников муниципальных учреждений, расположенных на территории города Люберцы, граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации города Люберцы, льготных категорий граждан (неработающие пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, семьи, имеющие детей-инвалидов) - 0,25;
- для государственных служащих органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации по Московской области, а также сотрудников правоохранительных органов и сотрудников государственных учреждений, работающих на территории города Люберцы, - 0,5;
- для сотрудников муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории города Люберцы, - 0,75;
- для граждан, работающих на территории Люберцы в социальной, производственных и иных сферах, в организациях торговли и бытового обслуживания населения, - 1,5;
S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Примечание. Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации.


------------------------------------------------------------------